准现房和现房分别在性质、要求、特点上不同。在性质上，准现房是指房屋主体已经基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓定型，房型、楼间距等重要因素都显而易见，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。现房是指消费者在购买时可以即买即入住，与消费者签订买卖合同后，可以立即办理入住取得产权证。在要求上，准现房要求办理商品房销售许可证，现房要求购买时通过交付标准的各项验收。在特点上，准现房由政府按照期房进行管理，现房可以正式入住的物业。