商业楼能办房产证。具体流程如下：

1、规划局验收。将规划许可证副本换为正本。先进行房产地形测绘，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书，联系房管局现场测量。需要准备资料包括建设工程规划许可证副证，土地证，规划验收申请书，地形图测量，房产测量结果，总平面图，单体方案图。

2、质监站验收。领取单位工程竣工证明书（质监站档案馆盖章）。先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。

3、消防验收。办理房产证。所需材料包括建筑工程消防验收申报表或备案表，消防审核意见书，工程竣工验收报告。

4、环保试生产申请，时间大概为三个月。需要的材料包括试生产申请报告(公司章原件），项目批复(发改委)，排污管道图。

相关拓展：关于工程竣工备案表。凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。