面积误差比值在3%以内其中包括3%。交房时发现产权登记实际面积要小于交房合同时中所约定的面积，如果面积误差在3%以内包含3%时，有误差部分的款项由房地产开发商返退还给买家，而超出3%的误差部分的款项由房地产开发商双倍赔付给买家，如果在产权登记上未发现误差面积存在，可对房间进行有效测量，可根据住宅的平面图测量计算住房的实际使用面积，其中墙体的厚度不算在测量范围内。