根据我国法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。商业用房作为非建设用地，在40年产权到期时一般会有两种可选择的途径，第一种是缴纳土地出让金，申请继续享有土地的使用权。还有一种情况就是国家对该土地有拆迁项目，在这种情况下，可以申请土地补偿金，包括物上和建筑相应的补偿。