期房和现房的房价、风险程度、购房合同、房屋的属性等不同。

1、房价不同。由于受到市场等很多因素的影响，期房通常要比现房的房价低出许多

2、风险程度不同。由于购买期房时，房屋尚未竣工，就会存在一些烂尾的风险，而现房则不会，并且房屋的质量以及小区的配套设备都能一目了然。

3、购房合同不同。购买期房签订的是商品房预售合同，而购买现房签订的是商品房现房买卖合同。

4、房屋的属性不同。现房和期房的区别在于是否开发商拿到了大产权，拿到大产权的是现房，没有的则是期房。