公寓投资的优点：1、配套设施完善，它所处的地理位置优越，一般靠近地铁或者轨道交通线，周边的设施服务完善。2、用途多样化，可以用来自己居住，也可以注册公司用来作为办公场所。3、公寓不用限购限贷，它的购置门槛比较低，对于想投资房产的购房者来说是比较好的。公寓投资的缺点：1、产权年限短，有些公寓房的产权年限为40或者50年，比住宅房的产权年限短得多。2、具有商业性质，只能用商业贷款，但是不能使用公积金贷款，并且贷款的年限比较短，贷款的利率比较高。