目标消费者定位、建筑场地、隐私。首先，目标消费者定位不同。一般来说，与花园别墅相比，消费者定位更高。花园式住宅主要针对的是中高收入人群，别墅则主要针对的是高收入、较富裕的家庭。第二，建筑场地不同。别墅大多建在郊区，环境优美，而花园式住宅则位于郊区和主城区之间。花园住宅有别墅的一些优点，但不能完全脱离城市的繁荣和便利。第三，隐私是不同的。由于别墅的独立性，别墅的私密性比花园别墅高得多，进入门口就被个人所支配。但是园屋是不一样的，园屋怎么也得和别人共用楼梯。