一是确认房屋面积，交房时实地测量二手房的建筑面积、实际面积，并与房本上的数据进行核实比对，二是检查房屋结构，交房时看二手房是否存在私自改造、违规搭建阳台、小厨房、小阁楼的情况，并进一步了解房屋内部结构，如线路走向、管道走向等，三是检查房屋设备设施，看是否存在墙壁脱皮、天花板渗水、管道堵塞的情况，四是签署《房屋交接书》，这是交房时的必备步骤，此类书面证明具有法律约束力，可要求卖家严格按照房子买卖合同，将房子交付给买家。