1、别墅使用的权年限不同。如果别墅作为居住用地则产权为70年。如果别墅作为商业、旅游等娱乐用地产权为40年。2、别墅产权不同税费不同。产权为70年的别墅在初次购买和未来转让时规定契税为1.5%，但是产权为40年的住宅，契税按3%缴纳。3、建设标准不同。产权为40年的别墅，它的人防和消防标准较高，产权为70年的别墅标准会相对较低。4、同样位置价格不同。在相同的位置上，产权为40年的别要比产权为70年的别墅价格低。