验收房子的注意事项有两大方面：一是证件的验收。二是对房屋进行现场验收。1、证件的验收：开发商在交房时，需要出示《房屋竣工验收备案登记证》，提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋实测面积报告》。2、对房屋进行现场验收：首先确定验收的房屋是否是自己购买的房屋，房屋的结构设计是否与设计原图相符。再是房屋质量是否合格、门窗等是否与合同上的约定相符。三是验收水电气等附属配套设施是否按合同到位，并做到给水、排水系统，供电通讯，交通便利、房屋土地平整的检查是否合格。最后，要验收合同上其他约定好的项目，是否没有遗漏，没有质量问题，来确保自身的安全性。