期房退房要满足出现不可抗力因素、开发商违约、房屋存在质量问题等情况才能进行退房。不可抗力因素是指自然因素以及土地所有权不清晰，导致房屋无法正常履行合同，购买者也无法取得房屋，这时可以凭借合同进行退房。如果是因为开发商出现违约，从而导致合同没有办法继续履行，这种情况下可以进行期房退房。还有一种情况就是房屋已经完成竣工，但是由于房屋的质量问题而导致无法交付，业主无法入住，这种情况也是可以进行退款退房的。