房产置换要交契税，以及交易费、贴花、产权登记费。置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉原来住房，再买进一套需求的住房。因此，房屋的成功置换必须是原有住房有下家接受，同时看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。