减按是指购买一手房的借款人，在无逾期地支付月供的前提下，加长贷款年限，以减少每个月还款金额的业务。

减按办理时，申请人首先要去银行提出减按申请，然后进行房产评估，最后需要在《个人住房借款期限调整申请审批表》《个人住房贷款调整还款期限协议》《住房贷款合同》《房地产抵押登记变更申请书》《借款借据》《划款委托书》《保险单》等文件上签字。

申请减按业务条件：

1、此业务仅限购买一手房；

2、没有逾期支付月供；

3、第一次办理减按业务的借款人；

4、减按年限变更前后的总和不能超过30年，且截至贷款还清时，还款人的年龄最高不能超过65岁。