农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。农民公寓式住宅，其产权证不是由当地“土、房管理部门”颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房、农产房”。农民公寓属于小产权，可以出售，但是要等到5—8年以后才能上市。原则上5—8年后可以抵押，农民公寓的产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。