有效降低假离婚的法律风险的方式是：

1、明确双方签订该离婚协议是否是为了解除双方的婚姻关系还是为了规避限购政策；

2、看离婚而签订的离婚协议关于财产和抚养权方面的约定对双方没有法律约束力；

3、是否明确离婚后取得财产的权属。

【法律依据】

根据《婚姻法》第三十一条，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。