二次购房税计算方法为：面积90平米以下的契税为1.5%，90平米以上为2%，要求是70年土地使用权商品房买入。50年或40年土地使用权商住房，商业房买入，不管面积和套数，都是3%全额契税。契税实行3%～5%的幅度税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。