购房认筹和认资的区别是：

1、购房房认筹是现在楼盘销售的普遍现象，认筹是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠，即认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资，是国家明令禁止的。

2、认资就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认资人以外的第三人，认资人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务。