银行向当地法院提起查封申请:银行是无权进行查封房产的，只能跟进借贷文件、违约信息向当地法院提起诉讼，请求冻结贷款人的资产，借款人名下的车辆、房产、公司等一切可用作还款的资产都可以限制交易，银行卡资金同时也可以限制取款、转账操作。

法院按照相关法律进行审判:法院收到银行的请求后，会先进行基本信息的核实，电话或者书面文件的确认，就是通常说的传票，并且开具送达证明，然后限期进行偿还债务，否则就进行下一步的查封操作，也就是强制执行的阶段。

依法查封后进行拍卖:法院查封房子后银行依然是无法拿到钱的，只能进行拍卖，然其他人购买了后，那买房的钱进行偿还，如果不足的话可以申请继续查封其他可以拍卖的资产直至完成偿还，这就是法拍房为什么比商品房价格低的原因，因为法院只要能买够偿还的债务资金就可以执行了。

拍卖所得用于偿还银行贷款:这个时候在拍卖过程中，为了保证拍卖的顺利进行，对竞拍人的购房资格进行放低门槛，不限贷款、不限购房资格，有钱都可以进行竞拍。如果不足就继续拍卖其他资产，如果多了会还给被查封人的。

自行筹款还款，申请解除查封:已经查封，如果欠债方想要要回房子，只能想其他办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向法院申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。