出现退房需求在商品房退房手续中需要注意尽量和开发商协商达成一致的要求，就比如房款返还等问题。可以先向开发商发出解除合同通知书，开发商同意双方协商处理交还房屋，退款，赔偿损失等事宜，开发商不同意的可以依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并且由开发商赔偿相关的损失，由法院判决。在购房合同解除之后，可以向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。张开发商归还的购房款优先归还给享有抵押权的银行，开发商再归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项扣除。