1、两者的功能定义不同，如果是家属院，一般来说是有几个单元组成的，形成了一个院落，而且这种房子年代也比较久远。房子是由单位集资建造的，分配给内部员工住，也是一种福利性的住房。小区是指一个相对独立的住宅，由各式各样的人购买，有完整的配套设施，比如周边有医院、学校、超市等等。

2、性质上也有所不同，比如它们的产权就有区别。如果是家属院，一般来说它的产权就属于这个单位，但是小区的产权就归属于个人，是由个人出资购买的。而家属院是单位分配的，自然产权就有所不同。

3、而住进去的人也不一样，家属院住进去的业主都是同一个单位的，相互都非常熟悉。但是小区的居民就不一样了，来自五湖四海，大家都各不认识，所以邻里关系可能就不是特别和谐。

通过小编的介绍，相信大家对于家属院和小区已经有了一定的认识，相对来说小区的产权更占优势，而且购买之后，拿到了产权也更有保障。