1、“定金”与“订金”这两个虽然看起就只有一个字之差，但法律含义却截然不同。这边简单来说一下“定金”可以说在法律上是可以形成担保;而“订金”这种就是在法律上没有规定。

2、定金：《合同法》规定，它可以作为一种债权担保，说得简单一点就是含有一种保证金的性质。这种就是双方在签订合同时，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。如果是买房的不不履行定金合同，就没有权力要求对方返还定金的。如果是收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，那么它们应当双倍返还定金。定金在法律上有着严格的法定条件：定金必需以书面形式进行约定;定金同时也是要完成实际上的交付;定金数额它是不能超过合同总额的20%收取。

3、订金：并非一个规范的法律概念，它的实际意思就是预付款的性质，说得再简单一些就是一种支付手段，而且这种也是不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，这个时候也是不能请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，而且这种也是不用意味着合同违约方无须承担违约责任。