三间房房屋出租的正规流程是：

1、租房双方签订房屋租赁合同;

2、房主查看房客身份证，并复印身份证;

3、房客查看房主产权证明，并索取复印件做为合同附件;

4、合同签字与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书;

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明;

6、如果房主要求支付定金，一般定金不要超过月租金的50%。