如果商品房是用来做生产经营的，那么商品房的发票是增值税发票，增值税发票是国家税务局设计发放的，主要用于增值税一般纳税人领取使用的，是购买方的合法证明，可以用来报税或者抵扣税款，至于这个购房发票能不能开增值税发票，还要看购房的具体用途，根据月份的不同，是可以用来抵扣的，可以少交一部分税款，节约成本。

如果商品房是全款买的，此时商品房的发票不是增值税发票，而是不动产发票。不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取款项（含预收款）时，必须开具税务机关统一印制的销售不动产统一发票。2016年5月1日营改增全面推广，不动产发票正式停用，改为开具增值税发票。