商铺贷款只有商业按揭贷款一种，利率为基准利率上浮10，目前基准利率为5.15，上浮后为5.66。但是在贷款利率方面，商业用房的贷款利率按央行制定的基准利率执行，不能下浮，若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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一般来说“个人商业用房贷款”的贷款金额最高不超过所购房产评估净值的50%或评估现值的45%，同时不得超过成交价格的50%。购商住两用房的，贷款金额最高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。至于到底哪家银行利率较低，所有银行的利率都是央行统一的，主要是看你当地哪些银行会给你折扣，一般个人资质好，可能得到折扣会多些吧。