办公产权和商业产权区别具体有以下几点：

1、使用年限区别：商业产权的使用年限为40年，办公产权的使用年限为50年。

2、注册公司区别：商业产权可以申请营业执照办公，办公产权不可以办理营业执照行。

3、过户费用区别：交易过户的费用商业产权要高，办公产权交易过户费用相对于商业的便宜。

扩展资料：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。