下列情况房屋不能转租：

1、出租人不允许转租的。

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

3、承租人拖欠租金的。

4、转租行为没有取得出租人同意的。

5、预租的商品房。

【法律依据】

《合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。