商品房契税是购置商品房按成交价格计算的契税。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的缴纳标准如下：

1、个人购买144平米及以上的房屋，契税为房款的4%。

2、个人购买90平米以上至144平米之间的房屋，契税为房款的2%。

3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）的房屋，契税为房款的1%，优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的），契税为房款的2%。

5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取，但税率不得低于4%。