1、借贷人提交房贷申请，提供相关资料，等待银行审批。

2、银行审批通过后，与借款人签订借款合同，购买二手房的还需要到银行指定的评估机构，对所购房产进行评估。

3、借贷人办理保险、担保手续，购买二手房则需要到房管局办理过户手续。

4、银行对贷款人提交的材料审查、审批同意后签订借款合同。

5、审批通过后，银行会按照合同对借贷人账户进行放款。