满五年的二手房不需要交营业税，房产证或者契证超过五年的话，就不要缴纳营业税了，前提是房本面积小于144平，如果房屋面积大于144平的话，无论房产证和契证超不超过营业税都是要缴的。

建筑面积小于90平米，五年外的房产没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%，更名费首套征收评估额的1%，非首套征收评估额的3%，工本费80元，建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积90米-140米之间的，五年外的房产也没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%，更名费首套征收评估额的1.5%，非首套征收评估额的3%，工本费80元，建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积大于140米，五年外的房产有营业税，营业税为（评估额-原值）x5.65%。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%。更名费首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3%，工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。