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公摊率与得房率什么意思

更新时间: 2020-10-30 00:00:00

公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率等于套内建筑面积除以套型建筑面积。套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台面积。

影响得房率的因素:

1、房型结构(几梯几户):一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,但户数增加,套内建筑面积增加,故每户所需要分摊的公共面积相应减小。

2、楼盘形态:总体来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。

3、物业类型:通常板式的得房率最高,叠式次之,点式较低。

4、公共活动区域大小:一般来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些显然会占用大量公摊面积,因此得房率相对较低。

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