商业性质房产证能办理人户分离，办理流程如下：

1、先带好户口本，身份证，房产证去居住地居委会登记，填写寄宿信息的表格，然后联系居住地街道，预约办理人户分离回执时间。

2、带好房产证，户口本，寄宿信息表格，出生证明，监护人身份证去街道办事处办理，回执当场就可以拿回来的。

人户分离的材料如下：

1、本人办理

2、身份证与户口本验原件收复印件；

3、居住地的住所证明（验原件收复印件）；

居住在自购房的，须提供相应的房产地产权证；居住在租凭住房内的，须提供房屋部门出具的《房屋租赁合同登记备案证明》或社区中心出具的《居住房屋租赁合同登记备案通知书》；居住在亲戚朋友家的，须提供（村）委出具的寄宿证明及房地产权证

4、如未成年人，可由监护人，携带未成年人身份证件（身份证或户口本），监护关系证明（如独生子女证/出生证等），及监护人本人身份证（验原件收复印件）。