房产证必须有印花税才有效，原因如下：

房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

1、印花税的税率两种，第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%。

2、第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

可免收印花税的优惠政策有：

1、已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本；

2、财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；

3、无息、贴息贷款合同；

4、对商店、门市部的零星加工修理业务开具的修理单，不贴印花。

5、对房地产管理部门与个人订立的租房合同，凡用于生活居住的，暂免贴印花；

6、对铁路、公路、航运、水路承运快件行李、包裹开具的托运单据，暂免贴印花。

7、企业与主管部门等签订的租赁承包经营合同，不属于财产租赁合同，不应贴花。