认筹金是不算房款的，认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。可在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。一般认筹金可抵消部分房款，但不会自动转成购房房款，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成房款。如果已经提前去签订认购书，认筹金自动转为认购金即首付。

作为房款的定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行。在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。