商业用地是可以办理房产证的，流程如下：

1、初始登记。开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成

2、填写申请表。到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》等申请材料文书。申请表等材料填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询

3、拿绘测图／表。带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件。包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。