办公用房面积是不算宿舍的，办公用房包括办公用房，公共服务用房，设备用房和附属用房，办公用房包括一般工作人员的办公室和领导人员，办公室公共服务用房，包括会议室，接待室，档案室，文印室，资料室，收发室，计算机房，储藏室，卫生间，公勤人员用房，警卫用房等设备用房，包括变配电室，水内房，水箱间，锅炉房，制冷机房等附属用房，包括食堂，汽车库，人防设施，消防设施，所以宿舍是不属于任何一类的，一般不属于办公用房面积，办公用房建设用地不得用于建造，跟办公没有关的住房或者商用建筑，不得占用风景名胜资源。设备用房使用面积要根据地理位置建设规模，还有相关设备的需求来确定，按照办公室和服务用房使用面积之和的9%来测算。