商品房实用率的正确计算方法:

实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。

套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积,即本表业主室内实测的数据。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,比套内使用面积要大一些。

购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积

从一般情况来看,高层塔楼的真实实用率方面较多层住宅略低,主要是因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了通道的面积,每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题,即便有些多层住宅有电梯,其电梯间面积也小于高层,如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。相对于不同楼宇而言,商品房实用率越低,其单价升幅将越大,相反,实用率越高的楼盘,其单价的升幅则越小。