回迁房和商品房的区别有在房价款方面，商品房可以立即上市，并且在银行做抵押进行贷款，而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地的转让金，价格相对于来说比较低，买卖房和回迁房买卖双方的关系是不一样的，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定，而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回拆房自然就是商品房，拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房回拆房的性质一般，不是商品房购买回拆房的时候一定要查清楚性质，经济适用房不得买卖。