办公产权和住宅产权区别如下：

（一）使用年限区别：

1、纯住宅的土地使用年限为70年

2、办公产权的使用年限为40年。

（二）注册公司区别：

1、办公产权可以申请营业执照。

2、住宅产权不可以办理营业执照。

（三）过户费用区别：

1、交易过户住宅费用相对于办公的便宜。

在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：国家所有住宅、劳动群众集体所有住宅、公民私人所有住宅、其他经济组织所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。