小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：

1、缺少“五证”；

2、拆迁难补偿；

3、质量难保证；

4、小产权房不能抵押或者上市转卖；

5、小产权房不能抵押贷款。

【法律依据】：

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。