商住两用房能同时办公和住宿。商住两用房即可以居住也可以商用，商住两用房属于商业地产，商业地产包含公寓、写字楼、商铺、住宅，产权年限为40年至50年。商住两用房的产权证上登记的是住宅或者是商用。商住两用房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。不限购也就是说不用有资质也能买。在不限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住两用房也不占用购房名额，不受首套房约束。商住两用房由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。同样地段下，商住两用房的价格一般是住宅的70%左右。和购买住宅相比，选择商住两用房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产。并且商住两用房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。