违规建筑，小产权房，交易受限的房子和违规操作的房子都是不可以办理不动产权证，出了浙西额房子意外的商品房、公寓房都是可以办理不动产权证的；在买房的时候一定要查看开发商的五证，如果五证不全，那么所出售的房子就属于违规建筑，小产权房只允许在村集体内部进行流转买，如果城市居民购买了小产权房，即便签了购房合同也是无法拿到不动产权证的，受法律限制进行买卖交易的房子，是理所当然的拿不到不动产权证，比如查封房就是其中的一种，还有未满五年的经济适用房。现在的房地产行业鱼龙混杂，在房屋买卖过程中就会出现一些违规操作，如果出现了，那么就无法拿到不动产权证。如果房屋不能办理不动产权证的话，将会面临着违约风险，也可能会存在一房多卖的情况，还可能会出现首付比较高，房屋无法抵押或者是面临被法律查封的风险。