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土地使用权出让金计算是怎样的

更新时间: 2020-11-11 00:00:00

土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的,它相当于外商投资企业5年的土地使用费,其具体计算公式为:土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。

其中,容积率系数在1.8以内的,按100%计算;超过1.8的部分,按50%计算。

土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数

该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6

土地使用权出让金=20x5x100[1+(6-1.8)/2]=31000(元)

如果原出让土地并不改变用途的,则毋须缴纳土地使用权出让金。

【法律依据】

《关于土地使用权出让金准则》第三条第三款规定,原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

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