回迁房和安置房的区别包括：

1、产权不同

很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2、质量不同

定向安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量不如回迁房。

3、交易时间不同

不少定向安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。回迁房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。