一般情况下，购买需要商业楼是需要每年都缴纳房产税的。根据房产税法规定，如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据所适用的扣除比例，计算确定房产余值。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由房屋产权所有人按照房屋的原值计算缴纳房产税。具体的计算公式为：年应纳房产税＝房屋原值×70％×1.2%.具体的纳税申报期限为每季度第一个月的1-10日申报缴纳当季度房产税。法律规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税的。房产税实行的是比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1.2%