房屋纠纷的处理方式有：

1、调解，在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商；

2、仲裁，可以提请仲裁机关居中判明事实，依法作出裁决；

3、诉讼，依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

【法律依据】

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。