估价假设和限制条件内容：

1、针对性地说明估价所必要、不能完全肯定、而又必须予以明确的一些假设和前提条件，其内容涉及明确估价对象的权属性质、范围界定、价格类型、价格内涵、估价时点、用途和实物状态等方面。

2、体现房地产估价机构和估价人员的专业胜任能力和职业道德，并起到一定的自我保护和风险规避的作用。

3、告知和提醒估价报告使用者注意这些假设和限制条件，并起到一定的保护作用。