1、商业公寓40年产权到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，如果根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。