退房产税指的是在一定的情况下，将已上交的房产税退还。一般情况下，有以下几种情况会进行房产税的退还：

1、居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税退还。

2、居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。

3、对于当市本地人，首套房是不征收房产税的。购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税。

4、对于非当地户籍人士，住房是需要交纳房产税，但居住满3年，并已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

退房产税的手续包括全额房产税缴款书（原件及复印件），新购房屋房地产权证（原件及复印件），第一次原有住房查询结果，出售合同及购进新房合同，纳税人身份证（原件及复印件），户口簿、结婚证、单身证明、出生在（原件及复印件），当市长期居住证。