1、看房子的权限：要是70年的，是住宅，而40年的，是公寓；

2、看建房用地的性质：要是居住用地，是住宅，而商业用地，是公寓；

3、看开发商的规划许可证：要是只能居住的，是住宅，而用于商业和居住的，是公寓。

以上就是对于怎么查房子是住宅还是公寓的介绍，希望能帮助网友们。