商铺买卖注意的问题有：

1、确定商铺的投资价值；

2、检查其开发商五证是否齐全；

3、谨慎签订购买商铺买卖合同；

4、购买商铺注意其产权问题。

【法律依据】

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的不得转让。